hvad koster det at sælge et hus?

At sælge en bolig indebærer flere omkostninger, som kan variere afhængigt af din bolig og valg af ejendomsmægler. Fra tilstandsrapporter til markedsføring er det vigtigt at have styr på udgifterne. I denne guide får du et overblik over de typiske omkostninger ved boligsalg. 

Hvad koster det at sælge et hus?

At sælge en bolig indebærer en række økonomiske omkostninger, som kan variere afhængigt af boligtype, beliggenhed og valg af ejendomsmægler. For at sikre en god og problemfri salgsproces er det vigtigt at kende de forskellige udgifter og muligheder for at optimere salgsprisen.

I denne artikel gennemgår vi de typiske omkostninger forbundet med boligsalg, herunder tips til at øge dit hus værdi, markedsføringsudgifter, tilstandsrapporter, forsikringer og offentlige dokumenter.

Vil du gerne have et konkret overblik over dine omkostninger ved boligsalg? Hos Vurdering-af-Hus.dk kan du gratis få vurderet din bolig af tre lokale ejendomsmæglere og sammenligne priser ved at udfylde kontaktfomularen.

Samlet oversigt over omkostninger ved boligsalg 

For at give et klart overblik over de samlede omkostninger ved boligsalg har vi samlet en tabel med typiske udgifter:

De samlede omkostninger ved et boligsalg kan derfor variere meget afhængigt af boligens pris, valg af ejendomsmægler og eventuelle forbedringer.

Genopfriskning af din bolig

Inden du sætter din bolig til salg, kan det være en god idé at sikre, at den fremstår så attraktiv som muligt. Små forbedringer kan gøre en stor forskel for, hvordan potentielle købere oplever boligen, og det kan i sidste ende have en positiv effekt på salgsprisen.

For mange handler det om at skabe et godt førstehåndsindtryk, da billederne i salgsannoncen ofte er det første, potentielle købere ser. En bolig, der fremstår lys, rummelig og velholdt, har bedre chancer for at tiltrække interesserede købere og opnå en bedre pris.

Det behøver dog ikke at koste en formue. Mindre forbedringer som en nymalet væg, udskiftning af defekte kontakter eller en grundig rengøring kan gøre en stor forskel. Ligeledes kan det være en god idé at rydde op, minimere rod og sikre en præsentabel indretning. Hvis boligen har udendørsarealer, kan oprydning i haven, beskæring af buske og rengøring af terrassen også gøre en væsentlig forskel.

Hvad koster en tilstandsrapport og elinstallationsrapport?

Hvis du sælger et hus, skal du typisk have en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Disse dokumenter giver køberen indsigt i boligens tilstand og eventuelle fejl og mangler, hvilket er vigtigt for at sikre en god bolighandel.

En tilstandsrapport beskriver synlige skader og mangler i boligen, såsom revner i murværket, utætheder i taget eller fugtproblemer. En elinstallationsrapport vurderer, om boligens elinstallationer er lovlige og sikre. Begge rapporter er nødvendige, hvis du ønsker at tilbyde køberen en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte fejl og mangler.

Prisen på en samlet pakke med både tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning ligger ofte på omkring 10.000 kr.. Det kan dog være en fordel at indhente tilbud fra flere leverandører, da priserne kan variere afhængigt af boligens størrelse og stand.

Hvis du er usikker på, hvilke dokumenter der er nødvendige, eller ønsker juridisk rådgivning i forbindelse med salget, kan det være en god idé at få professionel køberrådgivning.

Læs om forskellen mellem juridisk og byggeteknisk køberrådgivning her:
Juridisk vs. byggeteknisk køberrådgivning

Markedsføringsomkostninger ved boligsalg

Markedsføringen af din bolig kan have en væsentlig betydning for, hvor hurtigt og til hvilken pris den bliver solgt. Ejendomsmæglerne tilbyder typisk pakkeløsninger, hvor annoncering på online boligportaler, sociale medier og i trykte medier indgår.

En standard markedsføringspakke koster typisk mellem 10.000 og 15.000 kr.. Ønsker du en bredere annoncering med fx avisannoncer og premium-placeringer online, kan prisen være højere.

Offentlige dokumenter – hvad skal du bruge, og hvad koster det ?

Når du sælger din bolig, skal du skaffe en række officielle dokumenter. Disse dokumenter indeholder vigtige oplysninger om boligens juridiske og økonomiske forhold, og nogle af dem er lovpligtige i en bolighandel.

Nogle af dokumenterne kan du selv hente gratis, mens andre koster et mindre gebyr. Hvis du benytter en ejendomsmægler, vil mange af disse dokumenter ofte være inkluderet i mæglerens samlede salær.

For mange sælgere kan det være en fordel at få hjælp til at skaffe disse dokumenter. En ejendomsmægler kan vejlede dig, så du sikrer, at alt er på plads.

Hvordan vi kan hjælpe dig?

Vi ved, at det kan være en kompleks proces at sælge en bolig, især når du skal navigere i forskellige omkostninger og valg af ejendomsmægler. Derfor har vi skabt en løsning, der gør det så enkelt som muligt for dig. Når du bruger vores service, får du:

3 ejendomsmæglere
Adgang til tre erfarne ejendomsmæglere, som kan levere en professionel vurdering af din bolig.

Kontrol
En gennemsigtig proces, hvor du har fuld kontrol over valg af mægler og salgsforløbet.

Den rette støtte
Hjælp til at træffe den bedste beslutning for dit boligsalg – uanset om du ønsker en hurtig handel eller den højeste pris.

Vil du gerne have et konkret overblik over dine omkostninger ved boligsalg? Få 3 gratis tilbud fra lokale ejendomsmæglere her →

Læs mere om boafgift

Hvis du ønsker at læse mere om, hvad det koster at sælge en bolig, kan du finde nyttige informationer på følgende sider:

Skat.dk – Information om skat og afgifter ved boligsalg.

Boligministeriet – Regler og lovgivning ved bolighandel.

Vurdering-af-hus.dk – Få en professionel vurdering af din bolig.

Vi anbefaler altid at søge professionel rådgivning for at sikre, at alle regler bliver overholdt, og at salgsprocessen bliver så smidig som muligt for dig.