Hvornår skal jeg sælge min bolig

Hvornår er det bedste tidspunkt at sælge din bolig?

At sælge sin bolig er en stor beslutning, og tidspunktet kan have stor betydning for både salgstid og pris. Mange faktorer påvirker, hvornår det er bedst at sælge – herunder markedssituationen, årstiden, udbud og efterspørgsel samt din personlige situation.

I denne guide gennemgår vi de vigtigste overvejelser, så du kan træffe det rette valg, når du skal sælge din bolig.

Flere førstegangskøbere på boligmarkedet – Hvad betyder det for dit boligsalg

Ifølge Danmarks Statistik er hver anden boligkøber i dag en førstegangskøber. Det betyder, at mange af dem, der er på udkig efter en bolig, er nye på markedet, hvilket kan påvirke din salgsproces

Førstegangskøbere har ofte andre prioriteter end mere erfarne boligkøbere og fokuserer typisk på

• Boligens pris og finansieringsmuligheder da mange ikke har en tidligere boligsalgskapital at investere
• Indflytningsklar stand da de ofte ikke ønsker at stå med større renoveringer
• Beliggenhed med gode transportmuligheder særligt i større byer hvor nærhed til offentlig transport og arbejdspladser er vigtig

Som sælger kan det være en fordel at målrette din salgsstrategi mod denne købergruppe Hvis din bolig er indflytningsklar har lavt energiforbrug eller ligger i et attraktivt område kan det gøre den ekstra interessant for førstegangskøbere

Hvilken årstid er bedst at sælge din bolig?

Selvom det er muligt at sælge bolig året rundt, viser erfaring, at forår og efterår typisk er de bedste tidspunkter at sætte en bolig til salg.

Forår (marts – juni): Dagene bliver længere, lyset er bedre, og haver og altaner præsenterer sig flottere. Mange købere er aktive i denne periode, hvilket kan betyde hurtigere salg.

Efterår (september – november): Købere, der har ventet hen over sommeren, vender tilbage til markedet. Mange ønsker at få bolighandlen på plads, inden vinteren sætter ind.

Vinter og sommer kan være mere udfordrende perioder, da færre er aktive på boligmarkedet. Dog kan lavere konkurrence blandt sælgere betyde, at din bolig skiller sig mere ud.

Hvornår giver det mening at sælge ud fra din situation?

Markedsforholdene spiller en stor rolle, men din personlige situation er mindst lige så vigtig. Det rette tidspunkt at sælge afhænger blandt andet af:

• Skal du købe ny bolig? Hvis du både skal sælge og købe, kan det være en fordel at sælge i et marked, hvor forskellen mellem din nuværende og kommende bolig giver dig den bedste økonomiske balance.
• Økonomisk fleksibilitet – Hvis du ikke er presset til at sælge, kan du vente på et tidspunkt, hvor markedet er gunstigere.
• Haster det med at flytte? Hvis du af personlige eller økonomiske årsager har brug for at sælge hurtigt, kan du overveje strategier for hurtigere salg.

Sådan sælger du hurtigt og til den bedste pris

Sæt den rigtige pris – En realistisk pris sikrer, at boligen ikke står længe på markedet.

Optimer boligens præsentation – Små forbedringer, oprydning og professionel fotografering kan gøre en stor forskel. Læs mere om hvordan en pejs kan øge din boligs værdi her

Vælg en erfaren mægler – En lokal ejendomsmægler kan rådgive dig om det bedste salgstidspunkt og sikre en optimal salgsproces. 

Gør din bolig mere attraktiv – Energiforbedringer kan øge værdien og gøre boligen mere interessant for købere. Læs mere om energimærkning her.